Za poslední půl roku jsem prošel a viděl asi 30 různých nemovitostí k pronájmu nebo prodeji, setkal jsem se s cca 8 různými realitními agenty. Rozhodl jsem se, že na svůj blog shrnu pár základních otázek, na které by se měl "hledač" pronájmu zeptat.

1.) Je byt v osobním vlastnictví? Jste jediným majitelem?
Ošemetná otázka, ovšem pravdu potřebujeme vědět. Smlouvu o pronájmu musíte totiž podepsat se všemi vlastníky nemovitosti, pokud tak neučiníte, mohlo by Vás po pár měsících čekat rozčarování z toho, že spolumajitel, o kterém jste nevěděli, se smlouvou nesouhlasí a trvá na Vašem vystěhování.

2.) Je cena pronájmu včetně energií a pokud ano, v jaké výši jsou placené?
Ve většině inzerátů se píše zda je cena s nebo bez energií, nicméně tak 98% majittelů se nezmiňuje v jaké jsou výši a co zahrnují. Může se Vám zdát, že najdete skvělý pronájem za nízkou cenu. Nastěhujete se a ouha, po roce přijde vyúčtování energií, při kterém zjistíte, že majitel měl energie stáhnuté na nezbytné minimum a Vaše 4 členná rodina spotřebovala několikrát tolik. Připravte se na doplatky v řádu tisíců až deseti tisíců. Důležité je se zeptat, zda platba energií zahrnuje i třeba kabelovou televizi a internet.

3.) Jak budeme řešit přeplatky a nedoplatky energií?
Jsou dvě možnosti řešení. Buď si všechny energie nechte přepsat na sebe a máte klid a nebo se dohodněte s majitelem, že Vás bude informovat po ročním zúčtování o výši přeplatku nebo nedoplatku. Pokud do pronájmu nastupujete v průběhu roku, rozdělte rok na 12 dílů (měsíců) a vypočítejte svoji výši a výši původním nájemníků nebo majitele. Jak se budou řešit přeplatky/nedoplatky ošetřete smlouvou.

4.) Povolíte mi výměnu zámku?
Pokud plánujete pronájem na delší dobu je výměna zámku u vstupních dveří nevyhnutelnou potřebou. Výměna zámku chrání Vás i majitele bytu. Pokud by Vás někdo vykradl, můžete s klidem vynechat majitele nebo původní nájemce. A zároveň majitel může být v klidu, protože nebude podezříván. Nikdy nemůžete vědět kolik se vyrobilo klíčů, kolikrát kdo je ztratil a kdo bydlel před Vámi! Opět ošetřete ve smlouvě.

5.) Povolíte mi zvíře?
Pokud vlastníte domácího miláčka a chcete s ním nadále sdílet svůj domov. Nezapomeňte se majiteli o něm zmínit a "dovolit si". Pokud měl majitel také nějakého miláčka máte na devadesát procent vyhráno :-). Nezapomeňte se zeptat na to, kde se může venčit a kde je to třeba zakázané. Uklízet po psovi je už v dnešní době víc než samozřejmost.

a další..:

6.) Stanovte si oboustranou výpovědní lhůtu. Chrání to obě strany.
7.) Zeptejte se na sousedy. Na co a na koho si dát pozor :-)
8.) Informujte se o tom, jak často a jakým stylem se dělá domovní úklid.
9.) Dohodněte se jakým stylem si budete předávat případnou poštu.
10.) Zeptejte se jaké můžete provést úpravy (vymalování, tapety, lino apod.).

Tak snad to někomu pomůže.
Přeji hodně zdaru při hledání!